Visualizza versione completa : Affitto di terreno agricolo con fabbricato non censito in catasto


ara
15-10-2011, 22.12.18
spero di non scrivere un doppione, comunque la domanda è: affittando un terreno agricolo (con regolare contratto che richiama solo il numero di mappale di tale fondo ) sul quale c'è un capannone ad uso agricolo non ancora iscritto al catasto, il proprietario del fondo dopo alcuni anni può pretendere l'affitto del capannone se nel contratto non viene menzionato.
GRAZIE X eventuali risposte :confused:

90 c
17-10-2011, 16.03.31
Dipende. Il conduttore è stato immesso nel totale godimento dei beni presenti nella particella senza nessuna limitazione?
In modo esplicito: hai le chiavi del capannone? hai usufruito di questo?

ara
18-10-2011, 14.05.46
grazie per avermi risposto 90c
il contatto di affitto cita solo il numero di mappale di tale parcella, non menziona limitazioni e il conduttore ha le chiavi del capannone che ne ha il totale godimento

90 c
18-10-2011, 15.01.30
grazie per avermi risposto 90c
il contatto di affitto cita solo il numero di mappale di tale parcella, non menziona limitazioni e il conduttore ha le chiavi del capannone che ne ha il totale godimento

il conduttore è in una botte di ferro.
Il locatore non può pretendere nulla. Il cambiamento dello staus quo ante non è cambiato. E' cambiato il solo regime fiscale o catastale.
Lo stato dei fatti è immutato nel rapporto intercorrente tra il locatore ed il conduttore. Il conduttore è stato immesso nel godimento di tutti i beni (incluso il capannone con la consegna chiavi).
Da quanto tempo godi pacificamente dell'uso del capannone?
Vi sono testimoni (fornitori di sementi,gasolio,granaglie, etc.....) che possono confermarne il tuo utilizzo non clandestino?

ara
18-10-2011, 21.25.44
il conduttore è in una botte di ferro.
Il locatore non può pretendere nulla. Il cambiamento dello staus quo ante non è cambiato. E' cambiato il solo regime fiscale o catastale.
Lo stato dei fatti è immutato nel rapporto intercorrente tra il locatore ed il conduttore. Il conduttore è stato immesso nel godimento di tutti i beni (incluso il capannone con la consegna chiavi).
Da quanto tempo godi pacificamente dell'uso del capannone?
Vi sono testimoni (fornitori di sementi,gasolio,granaglie, etc.....) che possono confermarne il tuo utilizzo non clandestino?
il conduttore gode dei beni da circa quattro anni e fin dal primo giorno mai in clandestinità e col tacito assenso del locatore

marinaio93
03-12-2011, 21.10.18
Buonasera, spero di non fare errori, sono al mio primo messaggio ;)

Sto analizzando da qualche settimana i terreni (quasi tutti boschi) ereditati da poco, e quasi dimenticati da decenni.

In uno di loro ho trovato un vecchio fabbricato rurale abbandonato, ma ancora esistente.
Nelle visure catastali è registrato come DEMOLITO, ma esiste... c'è qualche possibilità di farlo tornare in vita?

Un grazie anticipato a chi vorrà rispondermi ;)

90 c
05-12-2011, 01.26.20
Il fabbricato risulta censito come rudere, cioè non ha più una propria produttività.
Probabilmente è stato dichiarato rudere per essere esente dalla tassazione.
Dovresti consultare l'ufficio tecnico del tuo comune per sapere se sono possibili interventi di recupero circa la sola superficie, visto e considerato che l'intera struttura è stata dichiarata non agibile o peggio, demolita.

marinaio93
06-12-2011, 14.04.57
La mia preoccupazione deriva dal fatto che l'immobile risulta demolito, ma in realtà è un rudere, in parte in piedi.
E qualche mese fa l'amministrazione comunale ci ha chiesto un permesso (concesso), per far passare sui nostri terreni una pista di mountain bike.

Quando ho visto il rudere, ho iniziato a pensare a quali grane potrei trovarmi se cadessero delle tegole in testa ad un ciclista...

Per questo non so come comportarmi... o lo restaurano o me lo fanno restaurare e riaccatastare oppure passano da un'altra parte ;)

90 c
06-12-2011, 14.31.01
Il rudere è munito di copertura?
In che forma hai concesso la liberatoria sul transito?
La sicurezza del percorso a chi è stata demandata?
Difficile esprimersi senza una foto dell'edificio.

marinaio93
07-12-2011, 19.45.00
C'è un pezzo di tetto tenuto su dall'edera ;)
Ci hanno chiesto un assenso bonario ai sensi della Legge 142 del 7/8/1990.

Ti allego foto la prossima settimana, sono via qualche giorno.

Grazie per le risposte.

90 c
08-12-2011, 01.34.33
Ho capito il procedimento. Questa pista da mountain-bike è permanente?
La sicurezza dei ciclisti sul tuo fondo è demandata a terzi?

marinaio93
11-12-2011, 16.24.23
Ci hanno chiesto una concessione per 19anni.

Non ho ricevuto informazioni precise in merito a dove passeranno sul terreno e su chi è responsabile per la sicurezza.

90 c
11-12-2011, 23.19.40
E' una proposta di locazione per 19 anni? Da parte di autorità pubblica o privato?

marinaio93
12-12-2011, 10.14.31
L'ufficio tecnico del comune ci ha fatto firmare un "ASSENSO BONARIO ARTICOLI 10 E 11 7/8/1990 NUMERO 142 (267/2000)" al fine di realizzare una pista di bike e percorso vita su parte del terreno.

Trattandosi di boschi semiabbandonati, non recano pregiudizio alcuno alla nostra proprietà; l'unico dubbio mi sorge per quanto riguarda il rudere ed eventuali rami che possano danneggiare i passanti.

Sul documento che ci hanno consegnato non è indicato nulla sui responsabili della sicurezza.

marinaio93
07-01-2012, 14.47.31
Finalmente ce l'ho fatta... è stato un periodaccio :mad:

90 c
08-01-2012, 12.21.59
Mi sembra che il rudere abbia ancora copertura.
Non dovrebbe esserci.
Tecnicamente sei responsabile dei danni a terzi causati dall' incuria verso gli immobili di proprietà.Magari è sufficiente concordare il percorso.
Circa il manufatto...........la tua è una dichiarazione mendace.
Non è demolito. Al massimo non ha l'agibilità ed è pericolante.

marinaio93
10-01-2012, 16.18.08
Guarda, credo che questa casupola sia stata abbandonata dai miei avi almeno 50 anni fa... io l'ho solo ereditata... sino a 3 mesi fa non l'avevo mai vista.

Mi impegnerò a metterla in sicurezza se me lo lasceranno fare (pagando il dovuto per ri-urbanizzarla) oppure la demolirò del tutto... mi rendo conto che sia una cosa illogica che a catasto risulti demolito, quando in realtà è li bello in piedi (insomma ;) ) da vedere.

Domani vado in Comune per avere le idee più chiare.

GRAZIE !