Torna indietro   Forum Macchine > Lavori Agricoli e Forestali > Leggi e Normative Agricole > Diritto Agrario

Diritto Agrario
Ti trovi nell’area tematica “Diritto Agrario”, cioè, l'insieme delle norme aventi ad oggetto rapporti di diritto privato e pubblico inerenti all'agricoltura. Se non riesci a trovare l’argomento specifico e/o non sai dove inserire il tuo messaggio, utilizza la sezione Altre Richieste e/o Informazioni e lo Staff ti indicherà la discussione che fa per te.
Rispondi
 
Strumenti Tipo di vista
  #481  
Vecchio 03-12-2014, 12.24.10
mefito mefito non è connesso
Moderatore SOS Officina
 
Data registrazione: 26-05-2005
Residenza: Lombardia
Messaggi: 6,874
Predefinito

Citazione:
Originalmente inviato da azzeccagarbugli Visualizza messaggio
avviare un procedimento giudiziario lo fai a tuo rischio e pericolo con, a mia modestissima e inutile opinione, l'elevata possibilità che tu ne esca soccombente.
dipende tutto dal giudice che ti capita e se è più o meno padrone della materia.
Oltre a questo,se hai più di 50 anni, hai la possibilità concreta di non arrivare a vederne la conclusione in cassazione,sulla base dell'aspettativa di vita media attuale.
__________________
Ognuno è ciò che è,non ciò che finge di essere....
Rispondi citando
  #482  
Vecchio 03-12-2014, 14.53.35
cartaghen cartaghen non è connesso
Nuovo Membro
 
Data registrazione: 01-12-2014
Messaggi: 3
Predefinito

Grazie per il parere espresso.
Citazione:
“avviare un procedimento giudiziario lo fai a tuo rischio e pericolo”
Citazione:
“Oltre a questo,se hai più di 50 anni, hai la possibilità concreta di non arrivare a vederne la conclusione in cassazione,sulla base dell'aspettativa di vita media attuale”

Anche per questo prima di avviarmi in un'avventura del genere sto cercando di avere un po di informazioni al riguardo.

Il fatto è che ci sono rimasto veramente male quando ho saputo di questa vendita del terreno confinante, senza saperne niente.
Come ho già detto con il proprietario non ho alcun problema, non lo vedo quasi mai, vive in un altro posto, e quando ho saputo del prezzo di vendita (un quinto del prezzo fatto a me 20 anni fa) ci sono rimasto ancora più male, anche considerando il fatto che almeno un'altra particella (altri 1000 mq) l'avrei acquistata ben volentieri, mi sarebbe piaciuto coltivare un po terreno in più accanto casa. E nemmeno riesco a capire perché non mi ha fato sapere nulla, certo non è venuto a suo vantaggio.
Mah! Non so cosa pensare.
Rispondi citando
  #483  
Vecchio 03-12-2014, 15.05.52
desaparecido desaparecido non è connesso
Membro
 
Data registrazione: 25-11-2012
Residenza: ravennicolo
Messaggi: 200
Predefinito

mettilo in crisi , offrigli molto di più se veramente ci tieni , metti che non abbia ancora fatto la stipula ....dalle mie parti ha funzionato
Rispondi citando
  #484  
Vecchio 03-12-2014, 15.35.38
cartaghen cartaghen non è connesso
Nuovo Membro
 
Data registrazione: 01-12-2014
Messaggi: 3
Predefinito

Non posso, hanno già stipulato l'atto di vendita dal notaio.
Rispondi citando
  #485  
Vecchio 16-02-2016, 19.51.26
enrico lassi enrico lassi non è connesso
Nuovo Membro
 
Data registrazione: 16-02-2016
Messaggi: 4
Predefinito prelazione agraria

Buonasera, avrei bisogno di chiarimenti in merito alla prelazione agraria.
Ho concluso il preliminare per l'acquisto di un terreno di circa 2 ha, i confinanti sembravano non interessati all'acquisto quando li ho interrogati verbalmente. Alla notifica del preliminare un confinante esercita il diritto di prelazione. E' coltivatore diretto, proprietario di un'azienda di circa 25 ha che conduce insieme alla moglie e alcuni dipendenti. Il suo terreno,confinante, non è coltivato già da anni perché, come lui stesso aveva ammesso tempo addietro, l'aveva comprato con l'unico interesse sui diritti di impianto di un vigneto. Infatti ha estirpato e trasferito i diritti su terreni della sua azienda che si trova, a corpo, a circa 5 km di distanza.
Mi chiedevo se ci sono i presupposti per invalidare il diritto di prelazione o se si può appellare al fatto che il terreno non sia incolto ma a riposo produttivo.
Grazie
Rispondi citando
  #486  
Vecchio 17-02-2016, 23.44.22
figliodinessuno figliodinessuno non è connesso
Membro
 
Data registrazione: 12-02-2007
Messaggi: 70
Predefinito Diritto di prelazione su terreno agricolo

Ciao Enrico Lassi, leggendo il tuo post ho avuto l'impressione che il confinante voglia spillarti dei soldi per cui l'unica cosa che ti consiglio è far inviare dal venditore delle raccomandate con ricevuta di ritorno dove informa tutti confinanti anche quelli che verbalmente ti hanno detto che non gli interessa il terreno, che fra 60gg presso il notaio di tua fiducia, visto che hai un preliminare in mano e immagino che tu abbia anche versato una caparra, avverà la vendita del terreno che tu vuoi acquistare in modo da vedere se il confinante che vuole esercitare il diritto di prelazione è realmente interessato all'acquisto.
Poi davanti al notaio, che fra parentesi è anche un pubblico ufficiale, se la vendita non andrà a buon fine potrai esigere la restituzione della caparra raddoppiata come prevede la legge anche perché è il venditore e non l'acquirente responsabile della notifica della vendita del terreno ai confinanti.
Ti dico questo perché sfortunatamente il diritto di prelazione vale anche per chi è solo confinante, se coltivatore diretto a parità di investimento hai un diritto in più non è "sono confinante e coltivatore diretto e allora quel terreno lo vendono solo a me".
Ciao e scusa se mi sono dilungato tanto ma ho cercato di essere più chiaro possibile
Stefano
Rispondi citando
Sponsored Links
  #487  
Vecchio 18-02-2016, 08.55.29
enrico lassi enrico lassi non è connesso
Nuovo Membro
 
Data registrazione: 16-02-2016
Messaggi: 4
Predefinito

Grazie Stefano! Forse mi sono spiegato male...il venditore é stato corretto e solo dopo che ha inviati la notifica del ns preliminare si è fatto avanti il vicino confinante quindi ha realmente intenzione di acquistare usando la prelazione senza dover intervenire nella contrattazione. Io nn sono confinante e mi sono fatto avanti perché i vicini si erano dati verbalmente come disinteressati all'acquisto. Se non fossero stati avvertiti avrei giustificato l'esercizio della prelazione ma così è stato scorretto. L'unica cosa a cui posso fare appello ora è che il suo terreno non è coltivato...ma lui lo dichiara a riposo. Oppure sul fatto che avendo una grande azienda forse perde la qualifica di coltivatore diretto. Accetto consigli, grazie
Rispondi citando
  #488  
Vecchio 19-02-2016, 13.29.00
Ciso Ciso non è connesso
Nuovo Membro
 
Data registrazione: 28-08-2008
Residenza: Trentino Alto Adige
Messaggi: 5
Predefinito

Buongiorno Enrico, pochi anni fa sono stato nella tua stessa situazione. A accordo fatto il venditore ha inviato raccomandata ai confinanti con copia del preliminare. Un confinante ( coltivatore diretto ) che si era dichiarato non interessato, a pochi giorni dalla scadenza dei trenta giorni ha cambiato idea e esercitato diritto di prelazione. A me è stata restituita la caparra dal venditore e il terreno è stato venduto al confinante coltivatore diretto.
Mi sembra la stessa situazione, non importa se il terreno non è coltivato, secondo me considera l' affare perso. Da noi si dice che gli ho fatto il prezzo al confinante. Ciao, Cristian
Rispondi citando
  #489  
Vecchio 19-02-2016, 20.27.17
figliodinessuno figliodinessuno non è connesso
Membro
 
Data registrazione: 12-02-2007
Messaggi: 70
Predefinito Prelazione

Ciao Enrico, spiegami un attimo: il vicino confinante ha risposto per iscritto alla lettera che gli avete mandato o ha risposo solo verbalmente e poi hai già definito il prezzo di vendita nel preliminare per cui esiste una base di partenza per una eventuale trattativa o no?
Ciao Stefano
Rispondi citando
  #490  
Vecchio 20-02-2016, 14.15.21
edd62 edd62 non è connesso
Nuovo Membro
 
Data registrazione: 09-10-2009
Messaggi: 4
Predefinito permuta

Guarda se riesci, invece di procedere con l'acquisto, ad avviare una trattativa di permuta ( ci fosse qualcosa da dare in permuta a chi vende il terreno, che so, un garage..ecc.ecc.)
Rispondi citando
  #491  
Vecchio 21-02-2016, 07.48.31
L'avatar di mario.sa
mario.sa mario.sa non è connesso
Membro Senior Hoc
 
Data registrazione: 21-11-2008
Residenza: Toscana Valdarno
Messaggi: 836
Predefinito

con la permuta si evita la rivalsa per diritto di prelazione?
Rispondi citando
  #492  
Vecchio 21-02-2016, 09.48.26
enrico lassi enrico lassi non è connesso
Nuovo Membro
 
Data registrazione: 16-02-2016
Messaggi: 4
Talking

Si Cristian é andata così...gli ho fatto il prezzo...pazienza vorrá dire che ho fatto una buona azione.
Ciao Stefano, tutto scritto su preliminare, come previsto dalla legge in vigore, compreso il prezzo.
La permuta non era possibile, non saprei proprio cosa scambiare con il venditore...
Però...il vicino confinante che ha fatto prelazione ha un'azienda molto grande...secondo voi posso appellarmi al fatto che supera il triplo della capacità lavorativa del suo nucleo famigliare?
Rispondi citando
  #493  
Vecchio 21-02-2016, 12.05.41
figliodinessuno figliodinessuno non è connesso
Membro
 
Data registrazione: 12-02-2007
Messaggi: 70
Predefinito

Ciao Enrico Lassi, a questo punto l'unica cosa che puoi fare è far convocare dal venditore fra 60gg presso il notaio di tua fiducia, visto che hai il preliminare di vendita, così se non si presenta puoi acquistarlo tu, se si dovesse presentare puoi aumentare il prezzo di acquisto e vedere se lui è ancora disposto ad acquistarlo al nuovo prezzo.
Lascia perdere il discorso coltivatore diretto - azienda molto grande, eccetera, è un diritto di prelazione da confinante che può esercitare qualunque sia la sua situazione, potrebbe essere un normalissimo impiegato ma essendo confinante ha il diritto di prelazione per cui l'unica cosa che tu puoi fare è aumentare il prezzo di acquisto.
Ricordati dal notaio di fare il verbale dell'incontro ed obbligare il confinante ad acquistarlo in breve tempo in modo da non permettergli di bloccarlo oggi e di pagarlo fra 10 anni e soprattutto una volta che ha fatto il preliminare di vendita fatti restituire subito la caparra.
Ciao Stefano
Rispondi citando
  #494  
Vecchio 21-02-2016, 12.23.27
mefito mefito non è connesso
Moderatore SOS Officina
 
Data registrazione: 26-05-2005
Residenza: Lombardia
Messaggi: 6,874
Predefinito

Citazione:
Originalmente inviato da figliodinessuno Visualizza messaggio
Lascia perdere il discorso coltivatore diretto - azienda molto grande, eccetera, è un diritto di prelazione da confinante che può esercitare qualunque sia la sua situazione, potrebbe essere un normalissimo impiegato ma essendo confinante ha il diritto di prelazione
Le questioni legali andrebbero sempre affrontate con la consulenza di un legale con specifica competenza.
Diversamente si và allo "sbaraglio".
__________________
Ognuno è ciò che è,non ciò che finge di essere....
Rispondi citando
  #495  
Vecchio 21-02-2016, 12.27.26
E355 E355 non è connesso
Utente DOC
 
Data registrazione: 21-07-2010
Messaggi: 1,598
Predefinito

Con questi consigli del tutto gratuiti,enrico lassi finirà per essere coinvolto in un serio procedimento legale!!!
Non ha nessun tipo di prelazione prevista sul fondo in vendita,come un contratto d'affito di oltre due anni.non è confinante,e nel caso poteva impugnare la questione della maggiore proprietà.
La permuta va effettuata senza dover convocare gli aventi diritti di prelazione.
Allo stato dei fatti,con la notifica del preventivo di vendita,il venditore ha contratto un impegno a vendere alle condizioni stabilite nel preliminare,e chi ha dato risposta si è già impegnato all'acquisto,e qualora venga meno ( difficile ) ne risponde come stabilito nel preliminare di vendita.
Rispondi citando
  #496  
Vecchio 21-02-2016, 13.48.44
t-pilot t-pilot non è connesso
Membro
 
Data registrazione: 06-03-2009
Messaggi: 110
Predefinito

Citazione:
Originalmente inviato da mario.sa Visualizza messaggio
con la permuta si evita la rivalsa per diritto di prelazione?
SI
è previsto dalla norma ... però non può essere usata per salvarsi in corner

Citazione:
Originalmente inviato da enrico lassi Visualizza messaggio
...
Però...il vicino confinante che ha fatto prelazione ha un'azienda molto grande...secondo voi posso appellarmi al fatto che supera il triplo della capacità lavorativa del suo nucleo famigliare?
la capacità lavorativa è un retaggio di quando si aravano i campi con i buoi ...
con la meccanizzazione l'asticella si è alzata in maniera esponenziale, in più considera che la norma prevede anche la possibilità di affidare a contoterzisti alcune lavorazioni particolari e/o complesse

tutto è possibile ovviamente, ma questa è forse la questione più ostica da dirimere

Ultima modifica di t-pilot : 21-02-2016 alle ore 22.23.49
Rispondi citando
  #497  
Vecchio 21-02-2016, 21.02.24
L'avatar di mario.sa
mario.sa mario.sa non è connesso
Membro Senior Hoc
 
Data registrazione: 21-11-2008
Residenza: Toscana Valdarno
Messaggi: 836
Predefinito

Ringrazio per l'informazione.
L'ignoranza non paga...
Rispondi citando
  #498  
Vecchio 22-02-2016, 20.44.02
enrico lassi enrico lassi non è connesso
Nuovo Membro
 
Data registrazione: 16-02-2016
Messaggi: 4
Predefinito

Già non posso fare gran che...il prelazionante subentra nel contratto con tutte le clausole stabilite che non possono essere modificate.
Me ne farò una ragione
Grazie a tutti
Rispondi citando
Rispondi


Utenti attualmente attivi che stanno leggendo questa discussione: 1 (0 utenti e 1 visitatori)
 
Strumenti
Tipo di vista

Regole di scrittura
Non puoi inserire discussioni
Non puoi inserire repliche
Non puoi inserire allegati
Non puoi modificare i tuoi messaggi

BB code è Attivato
Le faccine sono Attivato
Il codice [IMG] è Attivato
Il codice HTML è Disattivato

Vai al forum


Tutti gli orari sono GMT +2. Adesso sono le 16.53.00.


Powered by vBulletin versione 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Traduzione italiana : www.vBulletin.it
MMT Italia
MMT Italia è il primo portale italiano del settore
macchine movimento terra, industriali e agricole.
MMT Italia Srl
Via Lago di Lesi, 14 - 00019 Tivoli (RM)
Email: - P.IVA 11591861007
Informazioni su MMT Italia