Oneri urbanizzazione

[giodigio]

Sono un agricoltore; circa 15 anni fa ho costruito una casa nell'azienda, accatastata come A7 - Fabbricato rurale.
La casa è disposta su 2 piani.
Vorrei vendere un piano; perciò un piano resterebbe a me agricoltore mentre l'altro ad un'altra persona non agricoltore.
Mi sono rivolto al comune e mi hanno detto che è possibile, ma chi acquista deve pagare gli oneri di urbanizzazione su tutti i mq del fabbricato.
Non solo; siccome è una zona E ci sono degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria molto alti (ma non me li ha specificati).
C'è qualcuno che ha avuto un caso simile?
E' vero che si devono pagare su tutto il fabbricato e non solo sulla parte che perde le caratteristiche?
Sapreste dirmi, in linea di massima, l'ordine di grandezza degli oneri a mq.
Grazie a chi varrà darmi qualche consiglio.

[Potionkhinson]

Salve giodigio,

circa 15 anni fa ho costruito una casa nell'azienda, accatastata come A7 - Fabbricato rurale.

perdonami... ma non è un "Fabbricato rurale"!
Si tratta, invece, di una abitazione censita come "Abitazione in villini" (appunto: A/7 )

Vorrei vendere un piano; perciò un piano resterebbe a me agricoltore mentre l'altro ad un'altra persona non agricoltore.
Mi sono rivolto al comune e mi hanno detto che è possibile, ma chi acquista deve pagare gli oneri di urbanizzazione su tutti i mq del fabbricato.

oneri di urbanizzazione?... ma il piano in vendita è stato "completamente costruito" o no?... oppure l'acquirente prevede un cambio di destinazione d'uso? (scusa ma questo passaggio non lo capisco).

Sapreste dirmi, in linea di massima, l'ordine di grandezza degli oneri a mq.

no... perché variano da Comune a Comune... inoltre, all'interno dello stesso Comune, variano anche in funzione della zona definita dal P.R.G.C. (Piano Regolatore Generale Comunale).

Saluti