Servitù di passaggio

[mefito]

Il mio terreno in apparenza avrebbe anche un altro accesso, ma viene utilizzato solo dai consorzi di bonifica e chi conduceva il terreno negli ultimi venti anni non è mai passato da lì.
Probabilmente prima che si inizi a costruire passerà qualche anno, ma vorrei preparare una strategia per tutelarmi.
Come posso comportarmi secondo voi?

dall'accesso "apparente" puoi liberamente passare o no?
Hai fatto verificare se vi sono atti di vendita precedenti per il tuo mappale,con indicazioni sull'accesso?

[t-pilot]

quando un terreno viene diviso, in modo che una parte di esso confini con la strada e la seconda parte invece diventi "interna", quest'ultima acquisisce immediatamente le servitù necessarie in virtù dell'art. 1062 del C.C. "destinazione del padre di famiglia"

non serve agire ne per usucapione ne per fondo intercluso e non servono nemmeno testimoni ... basta visionare i frazionamenti e i successivi atti di trasferimento delle proprietà

[fiat680dt]

dall'accesso "apparente" puoi liberamente passare o no?
Hai fatto verificare se vi sono atti di vendita precedenti per il tuo mappale,con indicazioni sull'accesso?

Dall' accesso apparente il proprietario della strada non vuole che io passi perché effettivamente nessuno è mai passato di lì per raggiungere il mio terreno se non raramente per sua tolleranza.
Gli ho anche proposto di comprare la servitù da lui pagandolo, ma si rifiuta.
Ho verificato gli atti di provenienza, ma non è mai riportato da nessuna parte l' accesso ai terreni. A mio avviso perché è talmente palese che sembra scontato e nessuno si è mai preoccupato di riportarlo.

[fiat680dt]

quando un terreno viene diviso, in modo che una parte di esso confini con la strada e la seconda parte invece diventi "interna", quest'ultima acquisisce immediatamente le servitù necessarie in virtù dell'art. 1062 del C.C. "destinazione del padre di famiglia"

non serve agire ne per usucapione ne per fondo intercluso e non servono nemmeno testimoni ... basta visionare i frazionamenti e i successivi atti di trasferimento delle proprietà

La servitù di passaggio dei terreni non è riportata da nessuna parte perché la cascina era raggiunta da strada comunale e tutta la proprietà era di un unica persona per questo a mio avviso non serviva dire che il mappale tal dei tali aveva accesso da qui o da la.
Se il terreno dove passa la strada è aumentato di valore perché è diventato industriale il proprietario avrebbe diritto a chiedermi un indennità in quanto il suo ipotetico fondo servente avrebbe un aggravio del danno?

[t-pilot]

cosa centra adesso la strada comunale ... non facciamo confusione per favore
la questione riguarda la stradina sterrata interpoderale ... o ci sono dettagli che hai omesso?

Se il terreno dove passa la strada è aumentato di valore perché è diventato industriale il proprietario avrebbe diritto a chiedermi un indennità in quanto il suo ipotetico fondo servente avrebbe un aggravio del danno?

l'aggravio del danno ce l'avrebbe nel momento in cui il TUO beneficiasse di trasformazione

[fiat680dt]

cosa centra adesso la strada comunale ... non facciamo confusione per favore
la questione riguarda la stradina sterrata interpoderale ... o ci sono dettagli che hai omesso?

l'aggravio del danno ce l'avrebbe nel momento in cui il TUO beneficiasse di trasformazione

Ok, grazie mi hai tolto un bel dubbio.
Per quanto concerne mie omissioni mi sono dimenticato di scrivere nel primo post che la cascina viene raggiunta da strada pubblica e dal retro della cascina la strada pubblica finisce ed inizia quella interpoderale che raggiunge tutti i terreni della proprietà originale prima che fosse frazionata come ho descritto prima.
Credo che la soluzione che mi hai gentilmente fornito faccia proprio al caso mio.
Devo essere io a fare la prima mossa rivolgendomi subito ad un avvocato o devo aspettare che sia la controparte a citarmi in giudizio o a sbarrare la strada interpoderale?

[t-pilot]

questo dipende da te

se puoi permetterti di "abbandonare" il terreno per qualche mese o stagione, allora aspetta la mossa del vicino ... diversamente devi partire per primo

considera che la "possessoria" per un terreno agricolo può prevedere anche qualche mese ... ammesso che sia richiedibile nel tuo caso, ma questo è meglio farselo dire da ad un avvocato

[Fammi passare]

Ciao, io sono uscito da circa due anni da una lite giudiziaria relativa ad una servitù di passaggio durata esattamente 15 anni (quindici!).
Il mio consiglio è di fare subito una "possessoria" (chiedi ad un buon avvocato).
Ringrazio chi mi ha consigliato di farlo a suo tempo in quanto è stata fondamentale per risolvere definitivamente il problema, anche se ci sono voluti 15 anni.

[fiat680dt]

Ciao, io sono uscito da circa due anni da una lite giudiziaria relativa ad una servitù di passaggio durata esattamente 15 anni (quindici!).
Il mio consiglio è di fare subito una "possessoria" (chiedi ad un buon avvocato).
Ringrazio chi mi ha consigliato di farlo a suo tempo in quanto è stata fondamentale per risolvere definitivamente il problema, anche se ci sono voluti 15 anni.

Ciao, caspita 15 anni ! Non oso immaginare cosa è costato di avvocati e di spese giudiziarie.
Nel frattempo sei potuto passare comunque o solo alla fine?

[Fammi passare]

Si, le spese sono state alte, ma quasi tutte pagate dalla controparte.
Abbiamo fatto 6 cause, 3 per i primi due gradi.
Nel frattempo potevo passare a periodi alterni (dipendeva dalle sentenze dei ricorsi, appelli, interpretazioni, ecc.).
Alla fine ho vinto e prima di andare in cassazione sono risuscito a comprare anche il terreno servente e cosi l'ho chiusa definitivamente.
Comunque se non avessi fatto la possessoria non ne sarei uscito. E pensare che alcuni mi dicevano che non serviva a nulla!

[Marco8322]

Buongiorno a tutti, una domanda, un terreno prima di essere classificato residenziale estensivo, è agricolo?! Oppure ci sono altre classificazioni?! Grazie