Diritto di Prelazione Agraria

[Actros 1857]

Merugo, scusa...se sbaglio trattasi di FINTA VENDITA riassumendo il tutto?

[merugo]

La vendita non è finta se ci si scambia il corrispettivo, nessuno vieta poi alla vecchina di donare, magari alla moglie per le cortesie ricevute, la cifra ricavata.Se la legge ti vuole fregare,difenditi con la legge.
pecunia non olet

[Actros 1857]

Era quello che intendevo...la transazione in denaro deve esserci.
Se il "donatario" non avesse la liquidità per la cifra corrispondente all'importo della vendita?
E a livello di tassazione come si è messi?

[merugo]

potrebbe pagare in cambiali, ( a meno che Visco non abbia pensato anche a questo, ma non vedo l'interesse, visto che con le cambiali lo stato guadagna) che la vecchina puo'anche perdere o che puo' firmare per ricevuta. Meglio ancora, il povero acquirente puo' farsi dare un mutuo agevolato per l'acquisto, allora ci guadagna pure, ecc, ecc, ecc.
vendita a coltivatore diretto, cioè il minimo possibile di tassazione.
ugo

[hermionegranger]

Richiesta informazioni sul diritto di prelazione

Mi inserisco in questa discussione in quanto sono interessato ad approfondire il diritto di prelazione.
Sto per prendere in affitto da un ente pubblico un fondo agricolo per avviare una piccola azienda agricola; esiste la possibilità di inserire nel contratto un possibile diritto di prelazione da parte mia in caso di futura vendita del terreno? in caso di risposta affermativa che diritti avrei io, titolare del'azienda agricola, rispetto ad altri potenziali acquirenti? Ringrazio tutti per l'attenzione.

[armandos]

Diritto di Prelazione

salve volevo sapere una cosa ,nel 2001 nel mese di novembre mio zio mi a dato una proprietà in donazione ,lui non avendo figli .
Subito dopo nel mese di marzo 2002, dopo pochi mesi o contattato l'affittuario che coltivava prima il terreno egli o proposto di fare un contratto di fitto e cosi abbiamo fatto ,anche perché chi la coltivava si era da poco giorni iscritto come coltivatore diretto ,e quindi abbiamo sottoscritto un contratto di 5 anni con scadenza il 31 agosto del 2007 non rinnovabile tacitamente dopo di che gli o detto di lavorarla per un'altra stagione in attesa di venderla ,adesso che avevo trovato il cliente lui non mi vuole lasciare il terreno perché la vuole lui solo che non mi vuole dare i soldi che io riesco a prendere con il nuovo inquilino ,mi vuole dare molto di meno ( volevo sottolineare unaltra cosa che sul contratto era stabilita che l'affitto era da pagare entro il 31 agosto di ogni anno invece lui mi pagava ogni anno nel mese di dicembre quindi non rispettando il periodo come sottoscritto sul contratto . in attesa di una vostra comunicazione distindi saluti

[Gianpi]

Subito dopo nel mese di marzo 2002, dopo pochi mesi o contattato l'affittuario che coltivava prima il terreno egli o proposto di fare un contratto di fitto e cosi abbiamo fatto ,anche perché chi la coltivava si era da poco giorni iscritto come coltivatore diretto ,e quindi abbiamo sottoscritto un contratto di 5 anni con scadenza il 31 agosto del 2007 non rinnovabile tacitamente dopo di che gli o detto di lavorarla per un'altra stagione in attesa di venderla ,adesso che avevo trovato il cliente lui non mi vuole lasciare il terreno perché la vuole lui solo che non mi vuole dare i soldi che io riesco a prendere con il nuovo inquilino ,mi vuole dare molto di meno ( volevo sottolineare unaltra cosa che sul contratto era stabilita che l'affitto era da pagare entro il 31 agosto di ogni anno invece lui mi pagava ogni anno nel mese di dicembre quindi non rispettando il periodo come sottoscritto sul contratto .

Il contratto è stato rinnovato verbalmente per un solo anno quindi il tuo affituario è a tutti gli effetti in affitto sul fondo da più di due anni e ha il diritto di prelazione.
Tu puoi fare con il tuo nuovo acquirente il compromesso di compravendita, notificarlo all'affittuario e nel caso lui voglia far valere il suo diritto di prelazione deve comunicarti entro un mese che è intenzionato ad acquistare il fondo, ma lo deve acquistare alla stessa cifra concordata fra te ed il tuo acquirente altrimenti nisba.
Ricordati di specificare sul compromesso che il fondo è attualmente affittato verbalmente ma che il contratto è in scadenza al 31 dicembre 2008 (il vecchio contratto non vale più niente visto che non è rinnovabile tacitamente).
Se l'affituario non dà adito al diritto di prelazione puoi vendere tranquillamente il fondo al tuo acquirente specifica anche davanti al notaio che il contratto di affitto attuale è in scandenza al 31 dicembre 2008 quindi a partire da questa data il nuovo proprietario può godere completamente del bene e visto che si tratta di un affitto verbale l'ex affittuario non potrebbe dimostrare niente in caso di causa.

Per metterti al riparo da qualsiasi problema e se sopprattuto se le cifre in gioco sono importanti rivolgiti ad un legale preferibilmente esperto di diritto agrario.

Il fatto che pagasse l'affitto in ritardo a questo punto non fa testo, a suo tempo dovevi impugnare la cosa e chiedere la dissoluzione del contratto.

[pasquale barese]

Il contratto è stato rinnovato verbalmente per un solo anno quindi il tuo affituario è a tutti gli effetti in affitto sul fondo da più di due anni e ha il diritto di prelazione....
Ricordati di specificare sul compromesso che il fondo è attualmente affittato verbalmente ma che il contratto è in scadenza al 31 dicembre 2008 (il vecchio contratto non vale più niente visto che non è rinnovabile tacitamente).

Attenzione!!
se il primo contratto non è stato redatto davanti ad una associazione di categoria agricola, ed è quindi una semplice scrittura privata tra le parti registrata, secondo il diritto agrario ha valenza di quindici anni!
Pertanto il vecchio affittuario in caso di vendita a terzi puo comunque restare a titolo di fitto per quindici anni complessivi.
Poi essendo restato per un altro anno a condurre il terreno con contratto verbale è come se di fatto gli fosse stato rinnovato tacitamente il contratto. (può tranquillamente dimostrare la conduzione del fondo dalla domanda PAC).

[Gianpi]

Ma penso che si tratti di un contratto redatto di fronte all'associazione di categoria.
I contratti di affitto verbali pur essendo previsti dall'ordinamento legislativo oramai non hanno molto più senso, la stessa Agea ha specificato in diverse sue circolari che i contratti di affitto verbali devono essere regolarizzati al più presto onde evitare di incorrere in sanzioni ed evitare situazioni spiacevoli dove ci si trova a litigare.

[hermionegranger]

Buongiorno,
ho un terreno agricolo in affitto e lo coltivo senza essere ne' coltivatore diretto ne' imprenditore agricolo (la mia attività lavorativa e' un'altra).
Adesso vorrei acquistare il terreno ma non ho le idee chiare sul diritto di prelazione.
Essendo io titolare del contratto di affitto del terreno che intendo acquistare, ho un diritto di prelazione superiore ai diritti di prelazione che possono rivendicare i proprietari/affittuari del terreni confinanti?
Grazie in anticipo per le risposte.

[Potionkhinson]

Salve hermionegranger,
purtroppo devo dirti che non essendo coltivatore diretto o imprenditore agricolo, non puoi esercitare nessun diritto di prelazione!
Saluti

[hermionegranger]

Grazie Potionkhinson per la risposta.
Approfitto dell'attenzione per porre un'altra domanda:
Mi basta quindi iscrivermi alla camera di commercio come coltivatore diretto per acquisire il diritto di prelazione o sono necessari anche altri requisiti (ad esempio essere coltivatore diretto da un certo periodo di tempo, oppure avere una percentuale di reddito proveniente dall'attività di coltivatore diretto, o eventuali altre condizioni)?
Grazie ancora per le risposte.

[GiancaMI]

Grazie Potionkhinson per la risposta.
Approfitto dell'attenzione per porre un'altra domanda:
Mi basta quindi iscrivermi alla camera di commercio come coltivatore diretto per acquisire il diritto di prelazione o sono necessari anche altri requisiti (ad esempio essere coltivatore diretto da un certo periodo di tempo, oppure avere una percentuale di reddito proveniente dall'attività di coltivatore diretto, o eventuali altre condizioni)?
Grazie ancora per le risposte.

Esiste un apposita normativa per essere coltivatore diretto o iap.
Da quel poco che so io devi essere iscritto all'inps come tale, la camera di commercio è subordinata a tale situazione.
Cmq il nostro potionkinson saprà meglio spigarti.

[Potionkhinson]

Come detto da GiancaMI, esiste una normativa specifica... questo è un accenno.

Mi basta quindi iscrivermi alla camera di commercio come coltivatore diretto per acquisire il diritto di prelazione....

No, non basta! Leggi il post n° 8 di questa dussione... (eccolo).
Sulla base degli elementi che ti ho fornito, capirai anche tu che non ti è possibile svolgere l'attività di coltivatore diretto, ma solo quella di imprenditore agricolo. Inoltre, anche l'eventuale attività con qualifica di imprenditore agricolo, non è sufficiente, difatti, dovresti coltivare il fondo in questione (con regolare contratto di affitto) per almeno due anni prima di poter vantare il diritto di prelazione.
Saluti

[MONOVOMERE]

salve a tutti ,una domanda a chi e' in grado di rispondermi, un terreno confinante con un mio , e stato venduto tre anni fa' senza che io ne sapessi niente ,ora sono venuto a conoscenza come posso agire ora. saluti

[Potionkhinson]

Salve monovomere,

un terreno confinante con un mio , e stato venduto tre anni fa' senza che io ne sapessi niente ,ora sono venuto a conoscenza come posso agire ora.

L’azione di riscatto va esercitata entro il periodo di 1 anno dall’intavolazione della vendita..... ormai è troppo tardi. Mi dispiace.
Saluti

[ALFIERI479]

X Potionkhinson. Devo acquistare del terreno agricolo e quindi mandare la classica raccomandata ai confinanti. Quesito: basterebbe una raccomandata a mano firmata in calce dal confinante? Oppure c'è un lasso di tempo che deve trascorrere dal momento in cui viene recapitata la raccomandata e quello della risposta? Inoltre per l'acquisto vorrei usufruire dell'ISMEA anche se mi dicono che le pratiche sono lente e lunghe hai conoscenze in merito? Grazie anticipatamente. Saluti.

[Potionkhinson]

Salve Alfieri,

Devo acquistare del terreno agricolo e quindi mandare la classica raccomandata ai confinanti. Quesito: basterebbe una raccomandata a mano firmata in calce dal confinante? Oppure c'è un lasso di tempo che deve trascorrere dal momento in cui viene recapitata la raccomandata e quello della risposta?

il confinante può esercitare il diritto di prelazione entro 30 gg. dal ricevimento della raccomandata AR.
Relativamente all'Ismea, c'è questa discussione (così non si crea confusione! ).
Saluti

[pjmont]

info su prelazione

salve, di nuovo sono a chiedervi delucidazioni questa volta in merito alla clausola di prelazione.

Se io acquisto un terreno e invece di fare la raccomandata faccio sottoscrivere dai confinanti una lettera nella quale rinunciano all'acquisto e alla prelazione, puo' andare bene lo stesso?

Inoltre, qualora riesca a piantarci degli ulivi e qualora dovessi ricevere rivendicazioni da qualche confinante circa l'acquisto del terreno cosa rischio? cioe' mi ridanno i soldi pari al compromesso oppure ho diritto anche al rimborso delle eventuali migliorie? se ci metto 300piante di ulivo mi ridanno anche i soldi spesi per le piante?

grazie
Piero

[anda]

Dirito di prelazione

Salve a tutti, sono nuovo del forum e sono anche inesperto in materia di diritto agrario, per questo vi chiedo di darmi un aiuto e, se è possibile, un consiglio.
Il problema è il seguente:
ho un uliveto che ho messo in vendita già da qualche mese, ho telefonato ad alcuni confinanti e mi hanno detto che non sono interessati, uno dei cinque confinanti, il quale possiede un'azienda agricola, invece era interessato, è venuto a vederla, ma non era d'accordo sul prezzo che io chiedevo, mi ha fatto una offerta molto bassa, che, naturalmente non mi soddisfava. Adesso ho trovato un acquirente che mi da il prezzo che io chiedo.
Come mi devo comportare sia con il confinante che ha l'azienda agricola che con gli altri confinanti per non avere problemi ne io ne chi compra? Mi riferisco naturalmente al diritto di prelazione.
Grazie
Antonio

[peri61]

Salve a tutti, sono nuovo del forum e sono anche inesperto in materia di diritto agrario, per questo vi chiedo di darmi un aiuto e, se è possibile, un consiglio.
Il problema è il seguente:
ho un uliveto che ho messo in vendita già da qualche mese, ho telefonato ad alcuni confinanti e mi hanno detto che non sono interessati, uno dei cinque confinanti, il quale possiede un'azienda agricola, invece era interessato, è venuto a vederla, ma non era d'accordo sul prezzo che io chiedevo, mi ha fatto una offerta molto bassa, che, naturalmente non mi soddisfava. Adesso ho trovato un acquirente che mi da il prezzo che io chiedo.
Come mi devo comportare sia con il confinante che ha l'azienda agricola che con gli altri confinanti per non avere problemi ne io ne chi compra? Mi riferisco naturalmente al diritto di prelazione.
Grazie
Antonio

Devi mandare una raccomandata a tutti i confinanti dicendo che vendi il fondo alla cifra che ti hanno offerto.Quindi costoro se vogliono acquistare possono farlo, ma alla cifra che ti è stato offerto.

[DOPPIATRAZIONE]

prelazione

Per anda :

Sicuramente cio' che chiedi è gia' stato trattato. Cmq. ti riassumo quello che so, con riserva di correzione....
Allora, innazitutto il diritto di prelazione lo puo' esercitare solo il confinante coltivatore diretto mi pare, quindi chi non lo e' e' gia' escluso.
A questo punto tu fai il compromesso con il tuo acquirente e lo registri.
dopodiche' invii a ciascun confinante che ne abbia diritto, una raccomandata AR con con compromesso registrato.
Chi lo riceve ha tempo mi pare un mese a far valere il diritto e quindi ad aquistare il terreno al prezzo che hai indicato nel compromesso.
trascorso il mese senza che nessuno si faccia vivo tu sei a posto.

Spero di non aver fatto errori......

P.S.:
Dimenticavo, tutto cio' vale se sul tuo terreno non hai un affittuario. Se si il primo a poter esercitare il diritto e' lui.

Roberto.

[Potionkhinson]

Sicuramente cio' che chiedi è gia' stato trattato. Cmq. ti riassumo quello che so, con riserva di correzione....

Esatto!... bastava leggere la presente discussione.... (esattamente: leggi il post n° 8)

@ doppiatrazione: direi nessuna correzione.

Saluti

[alfauno]

Per anda :

Sicuramente cio' che chiedi è gia' stato trattato. Cmq. ti riassumo quello che so, con riserva di correzione....
Allora, innazitutto il diritto di prelazione lo puo' esercitare solo il confinante coltivatore diretto mi pare, quindi chi non lo e' e' gia' escluso.
A questo punto tu fai il compromesso con il tuo acquirente e lo registri.
dopodiche' invii a ciascun confinante che ne abbia diritto, una raccomandata AR con con compromesso registrato.
Chi lo riceve ha tempo mi pare un mese a far valere il diritto e quindi ad aquistare il terreno al prezzo che hai indicato nel compromesso.
trascorso il mese senza che nessuno si faccia vivo tu sei a posto.

Spero di non aver fatto errori......

P.S.:
Dimenticavo, tutto cio' vale se sul tuo terreno non hai un affittuario. Se si il primo a poter esercitare il diritto e' lui.

Roberto.

Se invece della raccomandata fai la notifica tramite Ufficiale Giudiziario stai più tranquillo. Comunque conviene incaricare il notaio per la comunicazione ai confinanti. E' sconsigliabile il fai da té.

[ametista]

Escamotage By-pass al diritto di prelazione

Buongiorno a tutti

Da qualche tempo ho trovato un terreno che vorrei acquistare, sul quale non vanto alcun diritto di prelazione non essendo Coltivatore Diretto e/o Az. Agricola. Il proprietario attuale del terreno cederebbe volentieri a mé la proprietà ma come possiamo oltrepassare l’ostacolo “diritto di prelazione” dell’Az. Agricola confinane?
Accetto ogni tipo di suggerimento

[Potionkhinson]

Salve ametista,
se sei intenzionato ad aprire P.IVA + iscrizione INPS + iscrizione C.C.I.A.A. come C.D. o I.A., l'unica "strada" che posso consigliarti è:
condurre il fondo in affitto per due anni, quindi acquistarlo con diritto di prelazione in tuo favore.
Saluti

[ametista]

Salve Potionkhinson
Ad oggi possiedo la sola P. Iva e tale e sola rimarrà, visto che il mio lavoro principale è tutt altro (passione tanta ma terra poca purtroppo!!!!).
Seguirò la strada dell'affitto come mi suggerisci!!!
Dovrò rivolgermi a qualche associazione di categoria per la stipula del contratto d'affitto, ma a chi mi posso rivolgere? durata, tipologia, e chi più ne ha più ne metta di contratti d'affitto....ci sono in rete alcune bozze di contratti d'affitto da cui prender spunto?

[MILENA]

Rinuncia prelazione

Buongiorno a tutti sono nuova del forum
Vorrei porre una domanda relativa alla prelazione agraria
Io,le mie due sorelle e la mamma abbiamo diviso da qualche anno l'azienda agricola del papà
Ora ognuna ha la propria quota di terreno agricolo
Io sono intenzionata a vendere la mia parte di terreno che confina con le due sorelle e la mamma
Una delle due sorelle è iscritta ai coltivatori diretti ma non coltiva direttamente il fondo, l'altra sorella e mia madre non sono coltivatrici dirette e il loro fondo lo coltiva una terza persona iscritta come coltivatrice diretta.
Secondo Voi chi ha il diritto di prelazione???
La mia parte di fondo era precedentemente coltivata con contratto d'affitto, ora chiuso, dalla stessa persona che ora continua a coltivare la parte della sorella e della madre.
Io sarei intenzionata a spedire a tutte queste persone la raccomandata, per dormire sonni tranquilli, ma una volta trascorsi i 30 gg non ricevendo nè diniego nè assenso da parte loro posso tranquillamente vendere a chi voglio o devono per forza firmare la rinuncia al diritto di prelazione???
Grazie a quanti vorranno aiutarmi

[Potionkhinson]

Salve Milena,
Benvenuta!

Una delle due sorelle è iscritta ai coltivatori diretti ma non coltiva direttamente il fondo

mmhh... quindi è CD (cioè coltivatrice diretta) ma il fondo è ceduto in affito ad una terza persona?... giusto?
Immagino che questa sorella, quindi, conduce altri fondi... limitrofi?
In ogni caso...

Io sarei intenzionata a spedire a tutte queste persone la raccomandata, per dormire sonni tranquilli, ma una volta trascorsi i 30 gg non ricevendo nè diniego nè assenso da parte loro posso tranquillamente vendere a chi voglio o devono per forza firmare la rinuncia al diritto di prelazione???

esatto: trascorsi 30 gg (senza risposta alcuna) puoi tranquillamente vendere a chi vuoi!
Saluti

[MILENA]

Rinuncia prelazione

Grazie Potionkhinson della cortese risposta
Sono sollevata anche perchè se devono restituirmi firmata la rinuncia alla prelazione "...dio mi aiuti..." non lo faranno mai per dispetto.
Scusa se sono insistente, ma cìè scritto proprio nella legge della prelazione " chi tace acconsente"??
Secondo te nella lettera che accompagnerà la proposta di acquisto devo scrivere che se entro 30gg non ho riscontro mi ritengo libera di vendere a chi meglio credo??
Tale proposta di acquisto fatta assieme a terza persona non confinante solo oralmente deve essere per forza di cose redatta e firmata davanti ad un notaio e poi spedita ai confinanti???
L'altra sorella è una CD (come tu la chiami) ma la sua parte di fondo gliela lavora senza contratto un'altro CD
Grazie